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抵押贷款能贷几年,有贷款的房产市值在230万,能去做第二次抵押贷款吗?能贷多少年?利率是怎么样的? <#21---->


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有贷款的房子想要申请二押,我想你的目的是希望得到一笔钱吧!

首先我们分析能否二押(这个偏重过程),其次我们分析能否得到一笔钱(这个就是结果)。


二押,又分为银行的二押,或者非银行的二押。


无疑银行的二押是最好的,因为相比较之下,银行的抵押贷款额度高,利率低,年限长,所以无疑是最优选择。

可是现在银行受到政策影响,很少银行受理二押的,尤其他行的二押更是几乎不见了,所谓他行二押,意思是第一次申请贷款的银行是A行,然后向B行去申请二押,这个产品现在近乎消失了。

所以如果你想二押,首先建议你去原贷款银行(最好还要原支行)咨询,如果该银行有二押业务,那就在该银行申请二押。


目前建行二押做得比较多一些,不妨咨询一下。


如果银行没有二押,他行又不受理,那就咨询机构,作为的机构,就是垫资过桥公司,小额贷款公司,财务公司等,这些公司提供较高利率的资金服务,接受银行不受理的借款是他们生存的空间,所以贷款就会容易很多。

不过机构的二押,成本太高了,真心不太建议,通常最少1分,也就是月利率1%以上,年利率那就是12%以上了,成本很高,这个可能还是起步价,有可能更高,另外还会收取调查费,公证费等。


如果没有二押,那么也可以申请变相的贷款,比如各个银行都有推出名堂很多的贷款品种,比如安居乐,装修贷等。如果你去原贷款银行申请,这个无抵押信用贷款,额度也会比较高的,有可能给你几十万(具体看你的房产增值情况,以及当前欠款银行,原贷款余额加新增余额有可能达到房产评估值的9成,这个应该很高了)

这个利率相比房贷高很多,通常上浮40%,30%左右,年限也会短一些,通常3年5年不等。


因为你当前名下有房,也有贷款,如果供楼状态良好,你可以去各个银行申请信用贷,如果不是贷款银行,额度会低一些,但是胜在,如果你同时找几个银行去申请贷款,合计申请几十万,甚至上百万则也可以的。


综合建议:如果银行有二押,自然选择银行,如果银行没有二押,建议选择银行的信用贷,如果资金还是不够,而且短期用资金,那就建议尝试接触一下机构。


通常银行的贷款,抵押贷款利率上浮20%,上浮30%不等,如果无抵押的贷款,可能上浮40%,50%,如果是机构,月利率1%起步


年限通常1年,3年,5年,20年不等


具体需要题主咨询当地的相关金融机构,或者非金融机构,不同城市,不同银行的政策有点不同,希望可以帮到你

首先要看你的房子的位置,比如哪个省哪个市、什么区,给你举例青岛吧,青岛七区五市,黄岛的房子就可以做二压、市南市北的可以、崂山的就不行、崂山只能做一压、政府为了保护当地资产做出的政策性规定、不准做二压登记、比如说能做的话能做多少、比如你房子做的一压评估230万、贷给你130万、二压给你的额度会在30-50万期间、利息也比一压要高,如果是刚做完一压在做二压可能也就2-3成、做的话银行是不接的、就只有找机构办了、费用要比银行高很多、利息要高、因为二压风险高银行不接、一压一般三里五利息、二压就是一分五或者一分八、还有更高的,所以要看你当地的市场价、这个不难打听、希望可以帮你

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